动不动就七八折，如果100万的房子，能便宜20-30万，简直让人无法抗拒。可这是“真便宜”还是“假便宜”呢？

  法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子是所谓的法拍房。

  讲人话就是：法拍房是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人（原房东）财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人。

  隔壁老王在银行用房产抵押贷了200万，后来因为生意失败，已经逾期多月，无力偿还。银行为了收回这笔贷款，向法院起诉老王，根据抵押合同，法院通过审理判决，决定拍卖老王的这套房产以偿还银行的欠款，这套房产就成了法拍房。（当然这只是法拍房的一种）

  没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。

  当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。

  日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。

  比如：司法案件中有判决没收嫌疑犯个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

  这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也能够直接进行拍卖，但真实的生活中几乎很少发生，可忽略不计。

  近几年包括淘宝网、京东网、公拍网在内的多家网站推出拍卖板块，成为法拍房的“官方”拍卖平台。

  自从郑州限购升级政策以后，很多人一夜之间失去了“房票”。而不需要购房资格的法拍房就成了香饽饽。更让购房者心动的是，起拍的标价一般比市场价低15%，起码八五折！

  并且按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠（诱惑）了。而如果三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”，届时价格会更低。

  简单的解释就是：市场行情报价为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）等。

  法拍房不限购，起拍价又低于市场价（起拍价最低为评估价或市价的70%），无中介佣金，这些特点的被各平台大肆宣传后，吸引了大批吃瓜群众强势围观。

  原房东拖欠的维修基金、物业费、水电燃气费、宽带费等各种欠费，均由买受人负责承担，

  如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税；

  如果原房主的户籍没有迁出，则无法在该房屋落户，相应的有一些学区学位等权益也无法享受，

  —— 这一点在买卖普通二手房时也会存在，一般会通过卖家沟通签订相关协议来解决。

  上文提到的房屋权属，一般会在法院发布的竞拍公告进行描述，也会附有评估公司出具的材料。

  有些法院还会安排统一看房，以便更细致的了解房源的位置、房龄、装修、瑕疵等各方面的细节。

  几轮筛下来，法拍房中相对来说还是比较优质的，往往是那些因为某些原因（最好是贪腐）被查封的官员的房屋。

  总之呢，法拍房确实“有利可图”、“有漏可捡”，但更高的收益自然会对应更高的风险。

  想要降低（注意，是降低！不是免除！）风险，就必须支付更多的筛选成本，包括时间、精力和专业度。

  找中介？是一个解决方案，但必须是绝对专业的。有一些还是要靠自己去跑去查。工作日白天去一次，晚上去一次，周末也白天去一次，晚上去一次。

  外地法院的案子要小心，网上都能查到案情，最好研究一下，公告和标的物介绍必须反复看。

  最后还是要提示警醒我们，天上不可能掉馅饼，想买法拍房，冷静、耐心、经验、资金甚至时间，缺一不可。请一定要对法拍房保持充足的慎重，买房不是儿戏，更何况是通过司法程序买房。

  如果你只是想投机，觉得买法拍房更轻松，那我劝你莫轻易去碰，还是安安静静的买一个商品房吧。返回搜狐，查看更加多