依据相关规定，拍卖房产的税费最重要的包含契税、营业税和个人所得税。契税按照房子面积和是否为首套住所来确认税率，首套普通住所90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，二套房和140平米以上的住所为3%。营业税对不满五年的房产全额征收5.5%，满五年的房产免征。个人所得税按照房子原值和转让所得来核算，一般按转让所得的20%计征，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得免征个人所得税。

  拍卖房产的程序一般来说包含托付处理、拍卖准备工作、购房人审阅和拍卖竞买程序等。

  拍卖房产不是由房子的产权人直接进行买卖，而是由拍卖行进行托付拍卖。拍卖行和房子产权人签署托付拍卖合同，并供给托付书进行房产买卖。

  拍卖行需求对房产做评价，确认拍卖的贱价。拍卖的贱价既要确保房子产权人的利益，也要确保购买者的利益。此外，拍卖行还需求确认拍卖的日期和发布拍卖公告。

  购买房子的人要提交相关证明和竞买的确保金。拍卖行会审阅购房人的购买资历和购买条件，竞买确保金在买卖成功后划入房款，买卖失利则退还给购房人。

  一旦房子竞买成功，购房人需求当即交纳拍卖的房款。拍卖行会供给拍卖房产的产权搬运证明，完结房产买卖。