存在一履行案子，被履行人系自然人。法院对其名下房产予以拍卖并成交，过户税费由买方先行垫支。

  假定房产拍卖成交价为 100 万元，鉴于银行抵押权可优先受偿，首要需归还银行 50 万元。

  剩下 50 万元则根据共有人比例进行分配，爱人分得 25 万元，被履行人获取 25 万元。

  其二，若买受人为被履行人垫支了过户税费，且拍卖公告标明买受人有权请求退款，此垫支费用亦需扣除。

  保证金核算根据当地房子租借商场均匀租金规范，扣除期限为 5 至 8 年租金。

  此处 “当地” 一般界定为房子所在地的市辖区、县或许县级市。详细扣除年限由法院依实践景象断定。

  例如，若房子所在地廉租房保证面积单户为 30 平米，月租金每平米 30 元，被履行人无抚养家族，法院断定扣除 8 年租金，则保证金核算为 30 平米 ×30 元 / 平米 / 月 ×12 个月 / 年 ×8 年。