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177法拍房的税费承担

发表时间: 2025-05-08

  2022年,赵某因为办理法拍房过户手续,向税务所申报缴纳契税、增值税、城建税和两费等税费,同时提交了某区法院执行裁定书和协助执行通知书、拍卖公告、网络竞价成交确认书等材料。

  税务所受理赵某申请后,以成交价作为计税依据,计算出了各种税费,赵某当天就缴纳了各种税费。

  赵某对税种、计税方式、数额没有异议,但认为他不是增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加的纳税人,因此他不应该缴纳这些税费,于是赵某向区税务局提起了行政复议,失败后又向铁路法院提起行政诉讼,一审败诉,二审维持原判。

  法院认为,虽然我国法律和法规对于不同税种的征收明确规定了纳税义务人,但并不禁止当事人对税费的实际承担人进行约定。如果约定不违反法律禁止性规定,就应视为合法有效,对双方都有约束力。

  本案赵某通过竞买方式获得了房产,平台的《竞买公告》和某区法院的《拍卖公告》都载明,房产过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更时的一切税费。

  这说明赵某在竞买前已经知道了某区法院《拍卖公告》的内容,就是说赵某知道他不是房产的转让方,因而也就不是增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加的法定纳税义务人,但赵某在知道《拍卖公告》规定相关税费由他承担后,仍然参与了竞拍并竞拍成功,那么就应当视为赵某已经同意了按照《拍卖公告》的规定由他缴纳相关税费。

  而且税务所受理申请后,也是依据《拍卖公告》及协助执行通知等材料核定了税费,赵某也缴纳了税费。法院认为税务所作为行政机关核定税费时,对某区法院作出《拍卖公告》的合法性并没有法定的审查职权。赵某按照《拍卖公告》的规定缴纳税费后,又对《拍卖公告》规定税费由他本人承担有异议,可以向组织拍卖的某区法院提出。

  最终,法院认为税务所的征税行为没有违反税收法律和法规的强制性规定,事实清楚,处理正确;区税务局作为复议机关,做出复议决定,维持征税行为,程序合法;一审法院均予以支持,并无不当。

  因此,赵某请求撤销一审判决和征税行为以及复议决定,没有事实和法律依据,二审不予支持。

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  ★男,律师,执业年限20+★会计师 ★介绍涉税案例及涉税法律、规范性文件 ★执业于北京市中盾律师事务所 ★愿一次短暂驻足,能为您留下美好记忆