根据法院在拍卖前与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致的情况。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。若遇到这类以协议价作为评估价的，必须在参拍之前知道的真实市场价，否则很有可能会高价买到低价。

  评估公司是指专门评估房产价值的有关机构。为了尽最大可能避免人的因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评定估计报告中会详细记录评估房产的详细情况、评估方式、评估标准、评估结果以及别的信息，内容详实，准确性高达85%。

  法官登录相关平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估价。由于房子的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

  定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具的询价函，询价函中会写明询价要求及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式比较少用。

  竞拍前需查清楚的使用的时间、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

  二次过户指的是房屋已经过两次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。

  竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

  被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，因此竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。