房子地处深圳核心地段，占据一流学区、医院、交通、商业资源，集所有优势于一体。

  房子市场价1990万元，在拍卖平台上起拍价仅有1218万元，便宜了700多万元。

  “法拍房”最早在2012年以前就已然浮现了，只是当时与“普通购房者”没什么关系。

  2014年，各地方人民法院纷纷入驻淘宝的司法拍卖平台，“法拍房”正式流入市场，以公开、透明的形式为大家知晓。

  2016年8月，最高法颁布了规范网络司法拍卖的文件，“法拍房”也郑重进入了“0佣金、自由拍卖”的时代，也开始步入了“法拍房”爆红的时期。

  一直以来，双十一都是全民的狂欢日，但是2019年的双十一，热闹的不仅是淘宝，还有阿里拍卖。

  双十一上午，北京西城区烂缦胡同121号“学区房”，一间1949年前建成、面积仅5.6平方米的“老破小”学区房，在阿里平台上实时拍卖，虽然只有29人报名，但吸引了4.76万人围观。

  经过136次竞价，这个老破小的胡同“法拍房”最终以127.55万元、高于市场价一倍的价格成交，算下来要22.8万元/平方米呢。

  不了解“法拍房”的网友可能没办法理解，这样一个环境差、面积小、破破烂烂的小房子竟然卖到23万的单价。

  但是，那时候的“法拍房”不限购、买即落户，还是在北京的核心地段、学区房，可是妥妥的“限量款”，比爱马仕还难抢。

  根据阿里法拍平台的多个方面数据显示，2017年，阿里法拍平台上的法拍房仅有9000多套；2018年达到了2万多套；2019年猛增到了50万套；2020年更是挂牌133万套；到2021年，已达到了惊人的168万套。

  根据国信达最新数据，2024年1-9月全国法拍房挂拍量为49.5万套，同比增长了66.84%。

  事实上，一套房能成为“法拍房”的情况，无非就三种，商业贷款断供、民间借贷抵押、犯罪后没收房产。

  之前有一新闻，西安一外卖小哥在西安漂泊了8年，到30岁终于买到了属于自己的房子。

  但是，外卖行业本来就很不稳定，收入和接单量成正比，恰好赶上了疫情全城封控，外卖行业算是进入了“严冬”，收入锐减，不少外卖小哥转行，或者回老家了。

  面对每月4600元的房贷，西安小哥因没有收入，导致连续五个月没能还上房贷，被法院查封了房产。

  法院来查封时，小哥还蹲在房门外崩溃大哭，说自己真的不是故意断供的，他也不想成为老赖。

  虽然“断供”被法拍是规定，但是这些被迫断供的人真的很让人心痛，不仅自己成为失信人，还要承受房子被打折拍卖损失的房款，有些甚至首付都收不回来。

  而且，一套房要成为“法拍房”需要很久，要断供超过三个月，或者一年内违约6次，才会被法院受理查封，然后经过案件审理、裁决、评估、选拍、正式拍卖、交易等一系列流程，快则一年，慢则三年。

  意味着，房子就算断供被拍卖，也无法快速“回血”，这期间产生的房贷和各类手续费都要房主自己承担。

  这让眼瞅着房价迅速跌垮，打算故意断供、及时止损的投资客们，都不敢轻易断供。

  所以，这里有个冷知识：现在正在拍卖的“法拍房”们大多是2021—2023年期间查封的。

  叔叔在网上买了个“法拍房”，市场价600万的房子只花了500万就买下了，本以为是天上掉下的馅饼，却没想到是闹心的开始。

  原来这个“法拍房”是原房主用来抵债被拍掉的，本来是父母买给他，然后一起住的养老房，但是老两口也没想到被儿子给败了，连人都不知道跑哪儿躲债去了。

  因此，老两口就把主意打到了接盘的叔叔身上，要求叔叔再出100万把门口的花园买了给他们养老，当然遭到了拒绝，后来就在花园里搭帐篷、阻挠人员经过、撒泼打滚。

  执法人员也怕老年人出事儿，就一直拖着，导致叔叔买下房都大半年还没拿到房子，十分后悔。

  所以，在限购政策出台前，买法拍房大多是投资的人、职业玩家、公司机构，只有20%不到是刚需客户。

  后来，因为“法拍房”问题过于突出，严重危害了购房者的权益，就对“法拍房”进行了限购。

  另外，出于对民生和房价的担忧，在“法拍房”流入市场的环节上，政府也进行了严格管控。

  从《断供房贷被冷处理》一文中能看到，地方法院在审理案件时会权衡各方面因素，银行在处理不良贷款问题上也灵活性更好，都是为了严控“法拍房”的数量与质量。

  不过，说到底，购买“法拍房”一定要擦亮眼睛，警惕藏在所有的环节中的风险隐患，“捡便宜”可以，但不要赔了夫人又折兵。

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