根据现在大多数银行的方针，购买第三套房子需求全款购买，无法请求按揭借款。尽管有些区域现已放松了限购方针，答应请求第三套房的按揭借款，但大多数区域依然不支持第三套房的借款请求。

  根据个人名下房产和借款状况，能判别是否为第三套房。以下是一些常见状况：

  1. 个人名下有两套商业借款记载，一套已还清并出售，另一套未还清，再次借款视为第三套房。

  2. 个人名下有两套商业借款记载，全都已还清并出售，再次借款视为第三套房。

  3. 个人名下有一套商业借款已还清，另一套是公积金借款也已还清，再次借款视为第三套房。

  4. 个人名下首套房是公积金借款，二套房是商业借款，再次借款预备用商业借款，视为第三套房。

  6. 夫妻两边婚前一方有房但无借款未出售，另一方曾为爸爸妈妈购房，婚后以无借款一方名义用公积金借款再购房，视为第三套房。

  7. 夫妻两边婚前一方有一套全款购房已出售，一套公积金借款购房已还清但未出售，婚后以另一方名义请求公积金借款再购房，视为第三套房。

  8. 夫妻两边婚前一方有一套全款购房但无借款，婚后以另一方名义全款购房，现在两人预备以两人一起名义用公积金借款再次购房，视为第三套房。

  购买第三套房需求交纳的税费包含契税、营业税、个税、印花税、登记费、买卖手续费、佣金和贴花等。详细核算方法如下：

  2. 营业税：满2年的一般住所免征，未满2年的一般住所和非一般住所征收5.55%。

  3. 个税：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产1.5%，拍卖房产3%。满5年的仅有住所免征个税。

  6. 买卖手续费：新建商品房每平米3元，经济适用房折半收取，其他状况每平米6元。

  购买第三套房子需求全款购买，无法请求按揭借款。一起，根据自己名下房产和借款状况，能判别是否为第三套房。购买第三套房需求交纳的税费包含契税、营业税、个税、印花税、登记费、买卖手续费、佣金和贴花等。购房者在购买第三套房时，应该要根据详细状况了解有关方针和税费，以便做出正确的决议计划。