一拍、二拍、变卖 法拍房这些差异…
跟着司法拍卖的热度一向上升,渐渐的变多的人开端注意到法拍房的诱人价格,并热心参加网络司法拍卖。但是,关于许多刚触摸这一范畴的新人来说,他们常常对
一拍:评价完成后,将进行第一次揭露拍卖,即“一拍”。起拍价一般不低于评价价的七折。公示日期一般在45天到60天之间,有时也可能是30天。
二拍:若一拍流拍,即无人出价,那么在一拍完毕后的三十天内,房子将再次进行拍卖,即“二拍”。二拍的起拍价不低于一拍价格的八折。公示日期的时间段与一拍相似。在实践履行案子中,二拍的价格可能与一拍相同或稍低,这取决于法院与债务人和债务人的洽谈成果,没有硬性规定。
变卖:当一拍和二拍均流拍后,法院将发动变卖程序。这一进程也被称为“三拍”。变卖仍在同一拍卖渠道上进行,但变卖期长达60天。在变卖期间,若有竞买人出价,变卖期将当即缩短为24小时竞价周期。参加变卖需交纳变卖价全款,变卖价一般为二拍的起拍价。
请注意,一拍和二拍的保证金一般为起拍价的10%或20%,极少数状况下为30%。竞拍日期一般为三天,有时也可能为一天。在上海区域,一拍和二拍均支撑按揭借款,而变卖需求全款支交给法院,所以处理房贷需求垫资。
误区一:混杂变卖与重拍。重拍是指拍卖成功后,因竞得人违约、不履行义务、竞买人之间歹意勾结或其他违背法律规定的状况而进行的从头拍卖。而变卖则是指在一拍和二拍均流拍后,法院进行的第三次处置方法。
误区二:误认为二拍成交价比一拍廉价。尽管二拍的起拍价一般比一拍低20%,但并不代表二拍的成交价必定比一拍低。在实践拍卖中,因为降价招引更多人参加竞拍,价格可能会因而举高。因而,关于等待二拍降价捡漏的买家来说,应理性看待商场行情报价动摇,防止希望过高导致绝望。回来搜狐,检查更加多