跟着司法拍卖的热度一向上升，渐渐的变多的人开端注意到法拍房的诱人价格，并热心参加网络司法拍卖。但是，关于许多刚触摸这一范畴的新人来说，他们常常对

  一拍：评价完成后，将进行第一次揭露拍卖，即“一拍”。起拍价一般不低于评价价的七折。公示日期一般在45天到60天之间，有时也可能是30天。

  二拍：若一拍流拍，即无人出价，那么在一拍完毕后的三十天内，房子将再次进行拍卖，即“二拍”。二拍的起拍价不低于一拍价格的八折。公示日期的时间段与一拍相似。在实践履行案子中，二拍的价格可能与一拍相同或稍低，这取决于法院与债务人和债务人的洽谈成果，没有硬性规定。

  变卖：当一拍和二拍均流拍后，法院将发动变卖程序。这一进程也被称为“三拍”。变卖仍在同一拍卖渠道上进行，但变卖期长达60天。在变卖期间，若有竞买人出价，变卖期将当即缩短为24小时竞价周期。参加变卖需交纳变卖价全款，变卖价一般为二拍的起拍价。

  请注意，一拍和二拍的保证金一般为起拍价的10%或20%，极少数状况下为30%。竞拍日期一般为三天，有时也可能为一天。在上海区域，一拍和二拍均支撑按揭借款，而变卖需求全款支交给法院，所以处理房贷需求垫资。

  误区一：混杂变卖与重拍。重拍是指拍卖成功后，因竞得人违约、不履行义务、竞买人之间歹意勾结或其他违背法律规定的状况而进行的从头拍卖。而变卖则是指在一拍和二拍均流拍后，法院进行的第三次处置方法。

  误区二：误认为二拍成交价比一拍廉价。尽管二拍的起拍价一般比一拍低20%，但并不代表二拍的成交价必定比一拍低。在实践拍卖中，因为降价招引更多人参加竞拍，价格可能会因而举高。因而，关于等待二拍降价捡漏的买家来说，应理性看待商场行情报价动摇，防止希望过高导致绝望。回来搜狐，检查更加多