这房子，一改法拍网站上大部分房源无人问津的画风，取而代之的是红红火火的加价疯抢。

  建面约50.75平，是一套两室一厅的复式单位，格式比较方正。 房子长这样：

  你或许没想到的是，这套普一般通的房子，和10月的广州楼市相同，小小火了一把。

  比及开拍当天，楼市君翻开一看，人数直接翻倍。终究招引来了23位买家争抢！

  6.23万的起拍价，终究以54.2万的价格成功拍下，折合单价10685元/平！

  更夸大的是，前几天，鹅潭汇SOHO成交的另一套公寓，坐落19楼的48平户型，相同阅历了88轮竞价！

  从起拍价的5.88万，直接拍到了50.88万，单价1.06万/平，挨近起拍价的九倍！

  参阅周边的二手房均价，在2.9万/平左右，二手公寓的价格，在1.2-1.5万/平上下。

  以一套两室一厅的50平户型为例，租借价格在3400-3600元/月左右。

  也便是说，以54万的价格买入一套法拍公寓，年收益率平均能到达7.77%！！

  假如加上法拍渠道的软件服务费0.5%，佣钱4.9%，购入本钱约57.2万，收益率也能到达7.3%，相当可观。

  更重要的是：第一套54万成交的房源，是自身带租约的。年租金4.02万元，折合月租金仅约3350元。

  也便是只需拍下这套房，收益率就能到达7.4%，抱负情况下13年左右就能回本。

  不过，因为生意不破租约，新买家拍下了房子，但原租户仍有权力持续占有并运用房子。

  这家执信拍卖（深圳）有限公司，拍卖的房产都有一个共同点：都归于小产权物业。

  1、小产权房没有产权证，不能落户，不能上市转卖，不能像商品房相同在银行典当借款。

  且合同法规则，租借合同最长签20年，所谓“70年运用权”也不具备法令效益。

  2、2020年5月，《关于加速宅基地和团体建造用地运用权确权挂号作业的告诉》正式出台，确认小产权房不能通过挂号将违法用地合法化。

  3、小产权房实际上归于在政府规则规模以外的违背相关规章的修建，假如和城市规划相冲突，就会被撤除。

  这也是为什么，曩昔两年的拆迁进程中会存在小工业业主胶葛，便是因为补偿只会给到村，小产权业主有几率钱房两空。

  本年上半年，楼市君就报导过鹭江的乡民在面对拆迁时，不能弃产收取拆迁补偿款，只能得到没有产权。

  结合公告中说到的，该标的物既没有房产证，也没有拆迁补偿等权益，也证明了这一点。

  楼市君提示一句，本年因为楼市套利空间削弱，部分出资客转向了本钱更低、获利空间更大的法拍商场。

  但法拍房商场水比较深，交易进程比一般二手房商场杂乱，且本钱不低，无经历的小白，需求慎重一些。