依据新出台的转手房差额税方针，拍卖成交的转手房差额个所税应由谁来承当成为了热议的论题。购房者应与拍卖行事前签定书面协议，清晰房产过户注册时的税费由哪一方承当。在拍卖成交后，拍卖金钱扣除佣钱后交给拍卖人，而房产权力人在房产转让时应付出的费用则无人承当。购房者作为拍受人天然不愿意再添加费用，而拍卖行也完成了拍卖使命，但为了顺畅处理过户手续，购房者有必要与拍卖行在拍卖前约好由谁来承当房产转让过户时的税费。

  购房者应与拍卖行签定房产转让合同。现在，拍卖行与拍受人之间一般只要一张拍卖成交承认单。但仅凭这张承认单来处理房产过户注册或许行不通，由于依据《市房地产转让方法》的要求，房地产转让有必要签定书面的转让合同。实际上，购房者常常混杂了“改动注册”和“转让注册”这两种不同的注册类型及相应的必要条件，忽视了签定转让合同，导致没方法处理过户手续。因而，购房者在拍卖前应与拍卖行约好签定转让合同，以保证过户手续的顺畅进行。

  依据最新方针规定，购房满2年（含2年）能够免收营业税。依照国家税法要求，个人居住所转让的营业税税率为2%，再加上营业税附加，即区域费附加（营业税的2%）、费附加（营业税的3%）、城市维护建造税（营业税的7%）。因而，个人卖房是否交纳营业税的关键是购房年限是不是到达2年。购买公有住所的单位或产权单位购买公有住所楼房依照住所制度改革要求处理时，次购买公有住所不需求交纳契税；如果是个人购买房地产开发商出售的商品房，则需求交纳契税，契税的征收规范依据房价款来确认。

  购房者在参加房地产拍卖时，一定要了解房地产拍卖书面协议的细节。税费承当、过户手续和转让合同等方面都需求事前与拍卖行约好清楚，以保证自己的权益不受危害。