根据成交价的不同，中介费的计算方式大致上可以分为按比例计算和固定金额计算两种。

  按比例计算的中介费是根据成交价的特殊的比例来计算的，一般在1%-2%之间。例如，一套的成交价为100万元，中介费率为1%，那么中介费用为1万元。

  固定金额计算的中介费是依照房子的面积或者成交价的固定金额来计算的。例如，一套的成交价为100万元，中介费用为2万元。

  购买需要满足一定的条件，包括购房资格、资产金额来源证明、房屋合法权属证明、经济实力、市场了解和评估房产价值以及遵守拍卖公司的规定和程序。

  1. 购房资格：购买的人一定要符合国家规定的购房条件，包括年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。个人购买者常常要年满18周岁，无不良信用记录，未购买其他房产或已经在规定区域拥有住房等条件。法人购买者需要具备相关的资质、许可证明等。

  2. 资金来源证明：购买需要出示购房资产金额来源的相关证明，包括银行存款证明、工资收入证明、投资收益证明等。这是为了确认和保证购房者的购房资产金额来源合法合规，避免洗钱、逃税等问题。

  3. 房屋合法权属证明：购买前，购房人需要核实房屋的合法权属证明，保证房子的产权清晰、无纠纷。这些证明通常包括不动产权证、土地使用证、房屋登记证明等。

  4. 经济实力：购买需要具备足够的经济实力，能够承担购房所需的全部费用，包括购房款、税费、中介费等。购房者应依据自己经济情况，合理评估能否承担这些费用。

  5. 市场了解和评估房产价值：购买前，购房者需要对市场行情来了解，并评估房产的价值。这有助于购房者制定合理的竞拍策略，避免因过高出价而造成损失。

  6. 遵守拍卖公司的规定和程序：购买需要遵守拍卖公司的规定和程序。常常要提前缴纳一定的保证金才能参与竞拍。购房者需要仔细地了解竞拍的规则，确保自己的权益。

  购买有必要了解中介费的计算方式，并满足购买条件。同时，购房者还需要对市场行情来了解和评估，确保自己的购房决策是明智的。遵守拍卖公司的规定和程序也是购买的重要一环。购房者应该依据自己情况，合理评估自己的经济实力和购房需求，做出明智的购房决策。