房子满两年的话购房者是能节省增值税的，所以很多人会挑选满两年的二手房，这个满两年是从房子第一次过户并交纳契税的时刻开端算起的。

  1. 产权可靠性：需留意产权证上的姓名与房主是否共同，产权的性质和内容，包含面积、地址及标准价房的分配比例。一起，还要验看正本、查询产权证的线. 是否答应转卖：需承认原单位是否赞同出让及与原产权单位承认利益的分配方法，买主应当对此有所了解。

  3. 是否有私搭私建：需留意是否占用公共空间，是否有改动过房子的内部结构，是否有牵涉到面积核算的结构改动，在购买时应该将这一些要素考虑到，并将额定添加的面积刨除在房价核算之外，当然了，这需求和房主详细洽谈了。

  4. 承认所购二手房的精确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解运用面积和户内的实践面积。

  1. 二手房设备清点：因为二手房一般都被原房东装饰和运用过，在二手房出售时对装饰和一些设备设备一般都是赠送的，因而，二手房买房人在签定房子买卖合一起，就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，二手房交代房子时依照合同约好进行清点、检验。

  2. 费用结算：二手房买卖双方应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续，一起处理物业费用交纳的交代，要留意问询物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。别的还需留意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

  3. 户口搬迁：二手房买卖双方应一起来到房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况，原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其回绝处理，可追究其违约责任。