法拍房，即法院拍卖的房产，通常因房产所有者未能偿还贷款、欠税或其他法律纠纷而被法院拍卖。由于价格相比来说较低，吸引了不少购房者关注。然而，购买法拍房并非易事，尤其对新手来说，了解相关流程和需要注意的几点特别的重要。本文将为您提供一份详细的法拍房购买指南，助您顺利入手。

  法拍房主要来自于法院强制执行，房产所有者因债务违约被法院拍卖的房屋。当房主未能按时偿还贷款或清偿债务时，债权人能申请法院对其房产进行拍卖。

  债务违约：当房主因债务无法偿还而被债权人起诉，法院判决后，房产会被法院拍卖以偿还债务。这是法拍房最常见的来源。

  离婚纠纷：在离婚过程中，如果双方无法就财产分割达成一致，法院可能会对夫妻共同财产进行拍卖，包括房产。

  税务欠款：如果房主因未缴纳税款而被相关部门追讨，政府能够最终靠法拍途径拍卖房产来回收欠款。

  继承纠纷：在继承财产的过程中，如多个继承人对房产的分配产生争议，法院可能会介入并将房产进行拍卖。

  刑事案件：在某些情况下，房产可能因与犯罪活动有关而被查封，最终通过法院拍卖。

  价格低廉：起拍价低是法拍房的最大优势，法拍房的起拍价通常低于市场价，一般一拍为市场评估价的7折起，但因市场之间的竞争激烈等因素，最终成交价格未必会很低。

  隐患较多：法拍房存在一定的法律风险与房产瑕疵，需有实操经验的专业律师评估风险。

  2.1、查找拍卖信息：能够最终靠各大拍卖网站、法院官网或专业的房产中介获取拍卖公告，了解即将拍卖的法拍房信息。

  2.2、当地考验查证：对于目标法拍房，建议务必进行当地考验查证，了解房屋的基本情况，包含房屋的结构、旁边的环境、配套设施等。这一步骤将帮助您更好地判断房子的价值。

  2.3、了解拍卖细则：仔细阅读法院发布的拍卖公告，了解底价、拍卖时间、竞标资格、保证金等重要信息。

  2.4、缴纳保证金：如果决定竞标法拍房，需在规定时间内向法院缴纳相应的保证金，保证金通常为起拍价的一定比例。

  2.5、参与拍卖：在拍卖当天，在线或现场参与竞拍。注意控制预算，防止因竞标心理超出自身承受能力。

  2.6、成交后交款：若竞标成功，要在规定的时间内完成余款的支付，并办理相关的过户手续。

  3.1、法律风险：购房者需了解法拍房可能涉及的法律问题，如原房主是否有抵押、强制执行是不是合理等，建议向专业律师咨询。

  3.2、房产瑕疵：法拍房常常因债务纠纷或其他原因被拍卖，有几率存在产权不清、租户问题等。务必在购买前进行彻底调查。

  3.3、资金准备：确保在竞标前做好资金预算，包括保证金、购房款、税费、维修费用等，避免因资金不足而影响交易。

  3.4、房产过户：成交后务必及时到法律领取相应文书，并到房管局办理房产过户手续。

  3.5、风险承担接受的能力：目前法拍房的投资还是存在风险，但只要通过专业律师做评估，风险基本上可以被排除掉。新手购房者应依据自己的经济情况和承担能力谨慎选择。

  购买法拍房对新手来说是一个充满挑战的过程，然而只要做好充足的准备与研究，依然能找到物美价廉的房产。无论是对法律规定的了解，还是对房产的实地考察，都是购房者必备的基本功。

  在购房过程中，保持理性，不被市场波动所影响，同时在金融和法律专业技术人员的辅助下进行决策，可以大幅度提升您的购房成功率。希望这份购买法拍房指南可以帮助新手们顺利入手，实现购房梦想。如果您对法拍房感兴趣，能咨询【一定拍官方】为您答疑解惑。返回搜狐，查看更加多