资料具体包含房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构觉得有必要提供的资料等。二手房过户费谁出？手续费：双方各承担一半。登记费：买方承担。土地金：卖方承担。核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：买方承担。印花税：双方各承担一半。所得税：卖方承担。

  二手房的过户费一般的情况下是由双方二人进行承担，买卖双方在过户的过程中所需要承担的费用是不一样，正常情况下契税都是由买家进行承担，如果房子的面积是在90平方米，144平方米以下是按照1.5%来进行缴纳，如果房子的面积超过了144平方米，是按照房价的3%来进行缴纳，在过户当中会形成一个交易服务费，这个就是由买方和卖家各自进行承担，过户过程中的交易印花税是由卖方承担，个人所得税也是由卖方承担，营业税也是由卖方承担。

  由于卖方在购买新房时已经支付了相关联的费用，因此商业市场上第二套住房的转让价格通常由接收方承担。但这并没有明确说明。在真实市场中，买卖双方可以协商汇率。根据法律规定，买方承担注册费、税单和证明费。卖方负责财产税、转让税、销售税、个人所得税和评估。交易所费用和印花税由双方一同承担。

  二手房买卖的流程也会产生一大笔费用，但是很明显，买卖双方都不想承受。因为卖家在购买新房时就已经缴纳了相关的费用，所以二手房的过户费通常都是由买方来支付。但是，这并没明确的条款，在实际交易中，对于用户的费用，买卖双方能够直接进行磋商。根据法律，买方应承担登记费、契税和结案费。卖方应负担土地收益金，过户税，营业税，个人所得税及评估费用。交易费用及印花税由双方平分。

  ①买方：本人到场并出示有效身份证件及房屋买卖合同。②卖方：持本人有效的身份证和房产登记证到现场。如果房屋是夫妻共有的，那么，应当由配偶双方一同出席，并提供有效的身份证、房屋共有权证、结婚证等其他相关文件。若房屋已出租，卖方应提交相关证明文件，并提交其放弃优先购买权的文件。由于特殊原因，不能亲自出席的买方或卖方，可以将其委托给他人。

  因为卖家购买新房子的时候就交了相应的手续费，所以在市场上买卖的二手房，通常都是买方来负担。但是，并没明确的条款，在实际的买卖中，对于用户的费用，买卖双方能够直接进行磋商。根据法定程序，由购买者承担登记费、契税和结案费。土地收益金，过户税，营业税，个人所得税及评估费用由卖方负担。交易费用及印花税由各方平分。

  了解70万二手房的过户费和需要注意的几点很重要。税费规定包括营业税、契税和个人所得税。在过户过程中，要准备资料和足够的资金，并尽量过户后再付款。具体费用取决于房屋情况。

  二手房过户费用的主要内容是：①过户登记费：普通二手房住房类80元每套，购买者负担。②交易手续服务费：住宅每平方米6元(房改房，经济适用房，安居房一半：平方米每3元)，非住宅每平方米10元。买卖双方各负担一半。价格还是看大家情况考虑。

  二手房过户费计算分多层，本文将重点讲解。 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

  二手房过户涉及多项税费，包括契税、营业税、土地费、所得税等。具体费率依照房子面积和房价不同而有所不同。

  目前，国内的二手房市场已很成熟了，交易过程也很明确，那么，二手房交易时应该按哪些顺序进行？在购买前，必须对房屋知道，才能对房屋做出合理的规划，做好购房预算，同时也能避免与开发商因税费问题产生矛盾。

  二手房过户费包括契税、营业税、个人所得税、印花税等几项费用。根据政策规定，不一样的房屋和房产证颁发年限会有不同的税费比例。购买二手房时，还需注意另外的费用如评价费、中介费等。确保在购买前了解相关联的费用计算，避免不必要的麻烦和费用。

  当然，这要视各地的政策而定，但是总体来说，应该不会有什么样的问题。虽然说过户费是买家出的，但大部分的费用都是卖家出的。对于二手房的过户费，按照二手房买卖的行业规范和规范，明确了房子的过户费应当由买方负担，即契税应当由买方负担。至于契税的比例，我估计大概在1.5%左右。

  按照市场规律，购房者的净拿是二手房。二套房的转让，是依据土地税收的指导价来计算的，按如下的比率：90平米以下，契税1%，90平米以上，契税为1.5%；增值税为4.76%，两年后可享受优惠；个人所得税1%，持有5年以上的持有者的唯一住房可享受优惠。以上是第一套，二套间90平米以下，契税仍为1%，90平以上2%，其它都一样；三个或更多的房屋，则按3%的比例征收契税。

  二手房过户费用包括个人所得税、契税、印花税、增值税等多项费用。过户时需提交相关证件，注意共有权人同意等事项。

  二手房过户费应该由买卖双方一起来承担，因为在二手房交易的过程中产生的税费种类是比较多的，无论是买家还是卖家，都应该承担自己的那一部分税费。不过如果在交易的过程中，合同当中已经明确了税费的承担者，那么此时双方需要严格的按照合同来执行。如果相关合同当中没有这些约定的话，那么买家常常要支付交易的契税，而卖家则是需要支付房子交易的个人所得税，还有营业税等等有必要进行支付。

  二手房过户时，需要缴纳的费用有：二手房交易手续服务费，普通住宅类型的房屋，按6元一平征收，非住宅类型的房屋，按10元一平征收；房屋过户登记费，普通住宅类房屋80元一套房屋；契税，以房屋价格为依据，按照3%征收；符合有关税收优惠政策的，契税可以减半征收；印花税，按照房屋价格的1‰征收；营业税及附加，按房屋购入及售出时的差价，按5.6%征收；个人所得税，按房屋价格的1%征收。

  ①契税（由买主承担）依照国家的规定，不管是出售商品房或出售存量房，都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%至3%来缴纳契税，具体的税率要以国家的有关政策为依据，包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房，应缴纳应税参考价格的3%。

  二手房过户费怎么算，住房类的房屋，那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。