导语：许多社区物业，供给的服务的质量差收不到物业费，不花精力改善服务，却花时间和钱找律师申述欠费业主。这一招现在行不通了！

  长沙市望城区某社区物业服务不到位，导致很多业主不交物业费。所以，物业申述了几十位欠费业主。没想到的是，法院判定物业费打折，一起要求物业进步服务质量。

  过了一段时间，物业又申述了100多位业主，物业律师居然还不赞同法院调停。所以，望城区法院向该物业公司宣布司法主张书称：将按同一扣头份额判定。

  9月12日，三湘都市报记者从长沙市望城区人民法院得悉，该院日前向物业公司宣布司法主张书。主张物业改善服务，加强与业主的交流，尽可能调停结案，节省诉讼本钱和司法资源。

  长沙市民刘先生家住望城某小区，入住几年后，发现社区物业服务不尽善尽美，开端回绝交纳物业费。没想到，今年年初物业公司把他申述到法院，索要最近两年的物业费。

  “声称‘高级小区’，可是物业服务与合同约好存在距离，小区里有人养鸡养鸭，还有业主违规加建，物业都不论。小区常常有外人交游也没人管，更不用说日常保洁、美化保护那些了。”刘先生表明，“刚收房前几年我从来没拖欠过物业费，作为业主也提了许多回定见，物业没有改善才拒交物业费的。”

  跟刘先生一同被申述的还有小区内的几十位业主，我们向法院提交了物业服务不到位的依据。法院以为，归纳物业服务存在瑕疵、法院对该小区同类型案子的判定状况等要素，酌情确认刘先生应交纳的2021和2022年的物业费依照合同约好的部分扣头进行核算。一起，为促进物业企业来供给更优质、更高效的办理和服务，对物业公司要求业主付出违约金的诉讼请求不予支撑。

  虽然刘先生一案结案，但仍继续有该小区业主被申述到法院。这一次，在法院的调停下，业主表明乐意依照收效判定的扣头交纳物业费，但物业公司一方代理人却称没有权限代为认可。

  望城区法院向该物业公司宣布司法主张书称：从2020年至今，望城法院现已受理了200多件该物业公司申述该小区业主交纳物业服务费的案子。法院以为物业企业来供给的服务在美化保护保护、日常保洁清洁、安保安全、小区水系保护等方面存在瑕疵，判定业主按特别的份额交纳物业服务费。对该物业公司现在提申述讼的物业服务合同纠纷案子，假如和此前同一物业服务区域、同一物业服务期间有收效判定，将按同一扣头份额判定。

  法院主张，物业公司活跃与物业职业主管部门及当地大街、社区交流拟定物业服务整改计划，进步服务质量，加强与业主交流，分层分类处理物业服务合同纠纷，添加业主自主交纳物业服务费的活跃性；一起，活跃尽力合作法院做好调停作业，对同一物业服务区域同一服务期间已有收效判定的，业主赞同按收效判定确认的扣头份额交纳物业服务费的，尽量诉前调停结案。