依据《担保法》和房地产典当相关法规，开发商转让已典当的房产时，应奉告银行和购房者房子已被典当的状况。假如开发商未向银行或购房者发表此事，转让将被视为无效。购买已典当的房子存在必定危险，由于假如开发商在向银行做担保或还贷方面呈现一些显着的反常问题，银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来归还借款。因而，购房者需求慎重购买已被典当的房子。

  购房者在购买典当房子时，应与银行洽谈并保证在付出房款后免除典当。详细操作方法是在与开发商签定房子买卖合同之前，取得银行的清晰许诺。购房者可以与银行交流，保证在收到相应数额的房款后免除典当。最理想的状况是，签定买卖合同和免除典当手续一同进行，并尽量缩短两者之间的时刻差。只需购房者可以合理联接付出房款和免除典当的时刻，就能将购房危险降到最低。

  购买典当房子存在必定危险，但法令并不制止典当房子的转让。购房者在购买前应与银行洽谈并保证在付出房款后免除典当，以下降购房危险。购房者应留意开发商是否已奉告银行和购房者房子已被典当的状况，并在购房合同签定前取得银行的清晰许诺。只需购房者可以合理联接付出房款和免除典当的时刻，就可以有用防备购买典当房子的危险。