这套8幢特别楼层房源，间隔瓯海大路高架桥较远，受影响很小，内部已腾空，顺便房开装饰。

  尽管这次起拍价现已很低，才1.2万元/㎡，相当于商场价的7折，也有1人报名，但报名的人终究是没有出价。看来特别楼层的大面积房源影响了买方的积极性了。

  别的一套是望江大厦1704室，这套头部学区电梯房面积段略大一些，装饰还不错，周边日子配套完全，北面便是郭公山以及江边漫步道，能满意自住+学区需求，寓居舒适度不错。

  还有万达商业广场公寓，坐落龙湾区万达广场北侧，南面不远处便是奥体中心，以及S1线奥体站，周边具有老练的寓居气氛。

  这次拍卖的是2幢北侧房源、沿路、没有南阳台，有几率存在尘埃及噪音等问题。内部装饰过得去，够用。但价格相等商场价，算上税费和佣钱等额定开销，全体性价比一般，流拍也意料之中。

  终究，今日只要龙沈新村和锦东家乡二组团这两套房源成交，单价别离只要7500元/㎡和1.2万元/㎡。

  （拍卖商场是二手房商场的的部分缩影，与惯例二手房商场存在比较大的差异，并不能代表全体二手房商场，仅供参考。）

  建面约142.32㎡，起拍价约170万元，起拍单价约1.19万元/㎡，招引了1人报名，终究无人出价、流拍。

  项目坐落瓯海区新桥大街牛山路与昂扬路交叉口，南面为瓯海大路，东南侧为在建的拓高乐项目。

  2018年8月，总占地约237亩瓯海区牛山单元C邻居中片地块出让，终究华裔城以总价22.04亿元竞得，楼面价约7190元/㎡。

  项目初次开盘于2019年8月，共推售7期，因项目体量很大，占地约230亩，分为4个住所地块，总户数超2000套，出售周期较长。

  期间在2020年12月，温州华裔城公司的51%股权转让给了银城世界，转让价格10亿元。银城世界是南京的本土房企，由国企转制而来，在温州触及的项目还有龙湾中心区的玖珑天著和文华府，没能翻开名声。

  项目面积段约73-143㎡，开盘普惠后毛坯均价约2万元/㎡，后因去化乏力，经过返现、送车位等促销手法，成交价一度下探至1.7-1.8万元/㎡。

  终究一、三组团地块交给2022年8月中旬前后，二组团交给于2022年11月，四组团交给于2023年8月。

  本次拍卖的房源坐落一组团8幢，与瓯海大路高架桥有较远的间隔，根本不受噪音及尘埃等影响。南面为5幢，直线幢，直线米，因而西边套、中心套房源的采光要好一些。

  本次拍卖房源坐落1304室，特别楼层，但采光不错。一起由于该边套户型设置了边厅、东（西）阳台，具有不错的小区园林景观。

  该房源现登记在房开公司名下，触及屡次过户；买卖过程中发生的税费由买受人先行垫支，垫支后可向法院请求交还垫支原业主承当部分的税费；

  买受人需补缴面积补差款估计1690元，专项物业修理基金12808.8元。

  据温都信息渠道，本年8月成交1套108㎡房源，成交总价168万元，成交单价约1.56万元/㎡；

  据贝壳渠道，本年7月二组团成交1套103㎡中楼层房源，成交总价172万元，成交单价约1.67万元/㎡；

  现在，欢喜六合一组团房源报价多在1.7-1.9万元/㎡，详细据装饰、楼层、方位等要素对价格有影响。

  由于欢喜六合商品房出售周期很长，导致尽管小区现已交给，但由于房开价格更具性价比，一起房东的心思预期价格偏高，导致二手成交屈指可数。

  西侧的商业Mall也现已在上一年6月开业，尽管未达预期，仅能满意部分日常需求，好在西北侧不远处还有一座在建的麦德龙超市，以及瓯海中心区西侧还有大西洋银泰，也算远近都有可取舍的商业配套。

  整体来看，这套欢喜六合的房源，方位不错，楼层一般，装饰，要害点是起拍价才1.2万元/㎡，惋惜仍是不能改动流拍的成果。

  望江大厦坐落鹿城区双桂巷与望江东路交叉口西南50米（郭公山东侧），四至规模：北临望江东路；南临双桂巷；西临丽江花苑；东临迎潮大厦。

  本次拍卖的1704室房源，高楼层房源，04室只要阳台有部分视点能瞰江，体会感一般。

  买方需承当处理过户触及的费用及税费，及过户手续费500元均由买受人承当；另需付出付出软件服务费1%，佣钱1.5%；

  该小区对应的责任施教校园为百里路小学本校+温州二中本校。这两所校园的认可度较高。

  据温都信息渠道，本年5月成交1套约134㎡房源，成交总价255万元，成交单价约1.9万元/㎡。

  现在安居客渠道，望江大厦报价约2.1-2.6万元/㎡，详细受装饰、楼层、学位是否占用等要素影响，江景视界房源略有加分。

  今日这套学区电梯房面积段略大一些，装饰还不错，周边日子配套完全，北面便是郭公山以及江边漫步道，能满意自住+学区需求，寓居舒适度不错。

  并且二中本年的分流时刻又呈现了回退现象，进一步冲击了片区内学区房的买卖活跃度。

  建面约47.68㎡，起拍价约38万元，起拍单价约0.8万元/㎡，终究无人报名、无人出价、流拍。

  万达商业广场坐落龙湾区万达广场北侧，周边人居气氛稠密，烟火气十足，既有万达广场，又有小区的沿街底商，大润发超市也在北面，日子便当性不错。

  西南面便是奥体中心，南面稍远些便是S1线奥体中心站，也能享用轨道交通带来的便当。

  本次拍卖的2幢，坐落万达广场北面，这次拍卖的房源坐落13层，视界较为开阔。但该房源为公寓楼北侧房源，无阳台，南面为房源出入口以及公寓楼内走廊。

  买方需承当处理过户触及的费用及税费，及过户手续费500元均由买受人承当；另需付出付出软件服务费1%，佣钱3%；

  该房源在2011年7月开盘毛坯总价为132.7万元，毛坯单价约2.78万元/㎡。

  本年7月成交1套60.89㎡公寓，成交总价41万元，成交单价约0.67万元/㎡；

  据安居客渠道，现在，万达广场公寓房源报价多在约0.7-0.8万，详细据装饰、楼层、朝向对价格有影响。

  比照而言，今日这套公寓房源的价格相等商场价，考虑到买卖税费和佣钱等额定开销，竞争力比商场上的房源，还要弱不少。