在参与竞拍时，要明确自己的心理价位，避免受到拍卖紧张气氛的影响而意气用事加价。要谨守底线，别超过自己的房价预算。

  一般早出价的竞拍者往往是吃瓜群众，过早加价只会带热竞拍，不利于自己获取更好的价格。如果对手一下子叫高价，可优先考虑早出价来吓退对手。

  在竞拍过程中，要预估对手的心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。这样做才能够增加自己竞拍成功的机会。

  1、拍卖的房屋有几率存在隐藏瑕疵、损毁等情况，建议竞买人实地看房并了解情况。一旦作出竞买决定，竞买人需表明完全了解，不能以房屋瑕疵为由拒绝。

  2、拍卖的房屋交易和过户需要遵守房地产政策，竞买人需清楚自己是否具备购房资格。若竞拍成功后没办法办理过户手续，竞买人需承担对应的后果和损失。

  3、竞买人需承担税费及相关欠费的风险，如物业费、水电费等。同时，竞买人需查询相关单位，了解是不是存在税费欠缴情况。若拍卖房屋没有产权证，涉及二次过户，竞买人需交纳两次契税。

  4、户口问题同样是需要考虑的因素，如果原户口未迁出，新房主的户口可能没办法迁入，影响子女入读学区房的情况。