福州鼓楼区，正在进行拍卖的房子19套，只要一套房子有人报名竞拍，法拍房也感动不了购房者的心，不是由于这一些房子的价格不够低，而是由于在法拍网上看房子的，都不是一般的买家，而是想在法拍网捡漏的出资客。房子欠好卖，我们都知道，详细有多难卖，到法拍网看看正在拍卖，以及等候开拍的房子，就会知道现在福州二手房的商场，详细的一个表现状况。今日来看看，正在法拍网热拍的一套房子，也是鼓楼区当下竞拍房源傍边，仅有一套有人报名的房子。鼓楼院子，这套房子产权146.56平米，在5楼，装饰价值一般。它坐落鼓楼区，洪山桥这一侧，小区是2006年的楼梯小洋楼，是姑苏园林式的建筑风格。暂且不说小区怎么，在文章后段有对它的商场行情报价剖析。2024年，9月3日，鼓楼院子初度拍卖流拍，初度挂牌竞拍的价格是216万，2380次围观，0人报名，很快就流拍了。2024年，9月20日，鼓楼院子以172.8万的价格流拍，这次流拍之后，房子就进入了变卖的阶段，依照房子的产权面积核算，其单价为11800元/平米。鼓楼院子一般的状况下，这个单价不必两天的时刻，中介就能把它快速卖掉，为何上了法拍网之后，却无人问津？从美好里渠道上看，鼓楼院子待售房源20套，业主挂牌均价19048元/平米，小区内共有27栋楼，808户业主，物业费0.8元/平米/月，2005年的一个商品房社区，紧挨着五凤山山脚下，地理位置较为偏远，是鼓楼区最西侧的边角小区。从今年成交的房源做剖析，9月份刚刚卖出一套110平米户型，157万，成交的单价是14224元./平米，这也是目前为止，近几年来，鼓楼院子成交的最低单价，与挂牌的法拍房单价比照，高出3000元，想必我们意境很清楚，被法拍的这套房子不贵了。抛开现已成交的房源，鼓楼院子现有挂牌的房源，业主心里价位大都在19000元左右。哪怕房价再持续往跌落，也不会在未来的两年时刻里，成交单价会跌破到11000元/平米，这儿我能够很必定的给出主张，单价11000元/平米的鼓楼院子，作为居家用户，价格不贵。我十分必定，鼓楼院子11000元单价的法拍，这套房子不贵，却为何没有人勇于竞拍这套房子？关于法拍房，里头的水实在是太深了，作为一般的购房者，不主张随意参与竞拍，需求做足功课，由于法拍房会遇到的问题，不单单是房子本身的问题，还有是不是真的存在无法交给等要素。在购买法拍房时，购房者需求付出拍卖行的佣钱、过户费用等额定费用，这些费用会添加购房者的买卖本钱。此外，法拍房的买卖流程相对杂乱，需求购房者有满足的时刻和精力去了解和处理相关事宜。法拍房除了有契税，过户费，营业税，个税等方面，有些法拍房的阐明上，也有表现详细的佣钱收取状况。切莫由于法拍房的价格低，而疏忽了费用方面的本钱。我们仍是莫容易让房子被法拍，究竟进入到法拍阶段之后，我们都会以为房子欠好，承受它的价格也十分的低。

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