在中山市一栋私家自建房，卖出别墅小区里的别墅价格，估量许多人都会觉得价格偏高了。由于在许多人形象中会觉得，中山市的自建房不值钱，即便上千平方米，两三百万就可以买到了。不过近来，在中山市，一栋自建房被拍卖，拍出了五百多万元的价格，可是这样的价格关于竞得者来说，仍是算捡漏的价格了，这是怎样回事呢？

  1月3日，在阿里拍卖上，一栋坐落中山市民众镇（现在叫做民众大街）孖宝路北46号的私家自建房迎来了被拍卖的最终一天竞拍。此次拍卖的这栋私家自建房，跟许多形象中的一般出租屋批驳的自建房彻底不批驳，这栋自建房，比中山市许多高端别墅小区里的独栋别墅还要奢华。别墅修建面积有475.14平方米，一起带有一个超大的私家花园，房子用地面积达到了592.48平方米，自建房装饰也是极端好奢华。一看便是中山市本地大富人家的私宅。这种私宅跟一般别墅最大不同便是不必缴物业办理费用，所以说，这种自建房乃至要比别墅小区的别墅要好。

  不过，这豪宅再怎样好，房东现在也是没有很好的办法，经济出了问题，私宅只能被拍卖了。而作为一栋自建房，这栋房子也是存在一些瑕疵问题，主要是违规加建，拍卖公告说，房子经过丈量，修建面积为480.03平方米，用地红线平方米，用地红线平方米。其未修建有被认定为违背法令修建并被撤除的危险，该修建物存在因补办报建手续而发生费用的或许，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常运用的问题。别的，房子现在仍是房东一家人在居住着，不过其许诺拍卖成交后10天内自行搬离，若被执行人成交后未搬离，买受人可向法院请求强制清场。

  由于是自建房，这栋别墅尽管奢华，不过拍卖的起拍价并不高，只要450.03万元，拍卖开端后，有3个人报名竞拍，经过14轮加价竞拍后，以522.03万元成交，成交价比起拍价高出了72万元。

  假如依照实践修建面积530.08平方米核算的话，此次中山市拍卖的这栋自建房，成交单价是9848元/平方米，连一万元一平都不到，我们说，是不是十分廉价呢？

  从方位来看，或许是这栋私宅在中山市，方位不算很好，所以才这么低的价格吧。房子坐落中山市民众镇（现在叫做民众大街）孖宝路，这一个区域，以自建房为主，没什么居住小区的，就连商业广场都没有，在民众大街，也不算中心地段，这儿主要是有一个格力电器(中山)小家电制作有限公司和宏昌工业园，绕后房子东北部便是农田了。

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