本次拍卖的毛坯房，坐落小区西侧沿路，是特别楼层18楼东边套，采光、日照视界都不错，受西侧路途影响也相对小点。

  只不过这套房源曾在拍卖渠道上呈现过，其时的起拍价十分低，起拍总价仅10万元，噱头十足，终究成交价约283.5万元。

  比照前后两次拍卖信息，房源内部没发生任何改变。而这次的一口价比其时的成交价要贵了36.5万元。

  而且其时的这位买主（也便是现在卖家）这次选用的一口价拍卖，只需有人出价，马上成交，不需要竞价拍卖，看来转让的心境较为急切。

  这次的起拍价比照前次流拍价，打了8折，开始单价约2572万元/㎡，挨近当年空位的出让价格一半了，扣除已建工程的价值后，这块地都挨近白送了。

  只不过全体商场环境太差，又没有国企来兜底，流拍也就不意外了。或许国企或张望的房开是等下次价格更低时，才会下场？

  （拍卖商场是二手房商场的的部分缩影，与惯例二手房商场存在必定的差异，并不能代表全体二手房商场，仅供参考。）

  建筑面积约135.88㎡，一口价320万元，单价约2.36万元/㎡，终究因无人参加而流拍。

  该房源曾在本年10月初成交，其时成交总价约为283.5万元，成交单价约2.09万元/㎡。

  龙府锦园小区（推行名：中梁·龙湾首府）坐落龙湾区永中西路与龙祥路交叉口。西侧便是公园，楼下便是万达广场，东面有大润发超市，日子较为便当。

  2015年12月龙湾首府开盘了。一期叠墅（4F）开盘毛坯均价约2.55万元/㎡、洋房（4-6F）开盘毛坯均价约1.87万元/㎡、小高层（9F）开盘毛坯均价约2.26万元/㎡、高层（20-21F）开盘毛坯均价约1.86万元/㎡。

  每期开盘即挨近售罄，热度十分高，一向延续到项目完毕。终究小区交给于2018年7月左右。

  本次拍卖房源坐落29幢1801室，特别、高楼层，共25层，南面为25层高的21幢，东侧为洋房、叠墅、排屋，早上及正午的采光适当杰出，正午往后的采光稍差一些。

  本标的物（未满二、不仅有，领证时刻为2024年10月）处理产权搬运挂号过户手续，处理中所触及的详细费用及悉数税费，别的过户手续费500元均由买受人承当。需另行付出渠道软件服务费1%以及服务企业佣钱付出1%。

  竞拍成功后，原产权人自行还贷解押以及，待30个作业日后再处理买卖双方产权过户交割手续，现在房子空置中。

  原产权人已垫支房子的修理基金、水电预交费等，竞拍成功后，买受人要额定付出这些费用给原产权人，标的交割之前，原有物业费用等由原产权人付出。

  现在这位房东（也便是现在卖家）这次选用一口价拍卖，只需有人出价，马上成交，不需要竞价拍卖，看来转让的心思预期价格便是320万元，一起转让的心境较为急切。

  本年7月，同小区31幢604室（洋房），建面约130.38㎡，终究成交总价约354.6万元，成交单价2.72万元/㎡，内部顺便精美装饰。

  据温都通渠道，龙湾首府本年11月成交1套88㎡，成交总价360万元，成交单价约4.08万元/㎡。

  据贝壳渠道，龙湾首府本年3月成交1套118㎡中楼层共21层，成交总价320万元，成交单价约2.71万元/㎡；本年1月成交1套101㎡高楼层共25层，成交总价288万元，成交单价约2.8万元/㎡。

  吃亏在楼层一般，心思因素影响较大，一起税费更多，手续较为繁琐、后续的装饰本钱也不低。亮点在所以东边套，高区房源采光、视界杰出，一起装饰也能自行设计。

  开始总价约4.25亿元，开始单价约0.26万元/㎡，共招引了0人报名，46人设置提示，3116次围观，

  2021年4月2日，通过106轮竞价，温州隆瑞企业管理咨询有限公司（凯迪控股）以总价72261万元竞得龙港市世纪新城控规3-21、3-16、3-04地块及泰源路地下空间，楼面价4370元/㎡，溢价率17.00%。

  据评价陈述：住所地块已完结桩基工程，仅2、3、4、5幢完结地下室顶盖及部分1层框架结构建造，现场积水严峻；4幢已建造完结，作为售楼中心运用，室内完结精装饰。

  3-04、3-16地块为住所用地，共9幢楼，面积段约98-138㎡，已于2022年7月开盘，仅开盘一期，推售196套，普惠（94折）毛坯均价约1.62万元/㎡，至今一套未售。

  从房管网的存案状况去看，实在的状况是最初曾出售了近20套房源，但现已悉数退房，转为一致出售。

  终究，据2024年8月评价陈述，该项目土地价值约5.46亿元，桩基及围护工程价值约1.18亿元，土建及装置工程价值0.95亿元，算计约7.6亿元；

  而这次的起拍价比前次还要低，打了8折，约为4.25亿元，折算单价约2572元/㎡，挨近当年的土地出让价的一半了，这仍是没扣除已建工程的价值的状况下，堪称是真实的清仓大促销！

  只可惜，这一个项目并不像市区的相同被拍卖的项目有国企来抢救，这次仍旧无人问津，流拍了。那么下一次假如还打8折拍卖呢？会有房企或当地国企下场吗？

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