在房屋拍卖过程中，契税是买家必须缴纳的一项重要税费。契税的征收标准主要是根据房屋的性质和成交价格来确定。根据相关规定，若房屋符合普通住宅的标准，即建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并且实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，则契税的税率为房屋成交价的1.5%。而如果不符合这些条件，契税则按3%的税率征收。了解契税的计算方式，能够在一定程度上帮助买家在拍卖前做好预算，避免因税费问题而影响购房决策。

  除了契税，房屋拍卖还涉及其他几项税费。首先是印花税，买卖双方各需缴纳房价款的0.05%。其次是营业税，对于购买时间在两年内的房屋，需缴纳成交价的5%作为营业税；而普通住宅在两年后则不再征收营业税，但高档住宅仍需按照买卖差价的5%缴纳营业税。此外，城建税和教育费附加税也需根据营业税的金额分别缴纳7%和3%。最后，个人所得税的缴纳标准为3%。因此，买家在参与房屋拍卖时，需全方面了解这些税费的计算和缴纳方式，以免在交易完成后面临额外的经济负担。

  房屋拍卖完成后，住户的搬迁问题也是一个重要的环节。正常的情况下，房子被拍卖后，原住户应立即搬出。然而，具体的搬迁时间和要求会因居住人的身份而不一样。如果居住人是房产的原业主，法律规定其应立即搬出，继续居住将被视为非法占用他人财产。若居住人是房屋的承租人，则需根据所签订的租赁合同来判断搬迁的时间。如果租赁合同得到了拍卖法院的认可，承租人能够继续居住；若未得到认可，则需立即搬出。必须要格外注意的是，法律文书的执行由人民法院负责，若一方拒绝履行，另一方可申请法院强制执行。因此，了解搬迁的法律规定和要求，对于拍卖后住户的顺利搬迁至关重要。

  在房屋拍卖的过程中，买家不仅要关注房屋的价格和质量，还需全方面了解相关的税费和搬迁要求，以确保交易的顺利进行。通过合理的规划和准备，可以有很大成效避免因税费问题或搬迁问题而带来的麻烦，从而顺利完成房屋的购买和入住。